Šta znači 'na čekanju'? Prodavac nekretnina definira 10 uslova koji najviše privlače kupce nekretnina

Najbolja Imena Za Djecu

Sprat:

Datum Rođenja:

Pošalji

Pošalji Mi E-Poštom Prikaži Na Sajtu

Osim ako niste licencirani agent za nekretnine, vjerovatno ste se bezizražajno nasmiješili i klimali glavom na riječ koju niste razumjeli dok ste tražili kuću (ili gledali Selling Sunset ), samo da se diskretno okrenete svom telefonu i Google-u Šta znači na čekanju? Ili šta je escrow?

Srećom, ti rezultati pretrage više nisu, uh, na čekanju (Hajde, mrljavi signal!), zahvaljujući Realtoru Jessica Lingscheit of Somerday Group . Čitajte dalje o vrhunskim uslovima nekretnina koje bi trebalo da znate kako biste olakšali kupovinu kuće iz snova, posebno ako prvi put kupujete kuću.

POVEZANE: 4 riječi Agenti za nekretnine mrze vidjeti u oglasima (i 5 za koje misle da biste trebali češće koristiti)

Šta znači na čekanju?

Kada je ponuda za dom prihvaćena i sada je pod ugovorom, ona je navedena kao na čekanju. Drugim riječima, dionice Lingscheita, ako je kuća na čekanju, ima aktivan ugovor na sebi i u procesu je prodaje, ali ima ne još prodat. Zabluda ovdje? Samo zato što kuća nema oznaku za prodaju vani ne znači da je još uvijek dostupna ili otvorena za gledanje. Umjesto toga, na čekanju znači da je proces za dobijanje tog znaka Prodano u toku i može potrajati do mjesec dana (ili više) da se tamo stigne. Često ćete ga vidjeti na popisima nekretnina – posebno sada, kada je tržište tako vruće – ali mnoge web-lokacije, poput Trulia i Zillow, omogućavaju vam da filtrirate kuće navedene kao na čekanju ako ne želite da se nadate .

Savjet za nekretnine: Ako ste zainteresovani za kuću koja je na čekanju, možete pitati svog agenta za nekretnine da li ste u mogućnosti da sklopite rezervni ugovor na nekretninu, tako da ako, iz bilo kojeg razloga, originalni ugovor propadne, možete budite sljedeći koji će ga pokupiti prije nego što ponovo bude uvršten na tržište.

joga položaji za smanjenje sala na stomaku

9 drugih uslova vezanih za nekretnine koje bi svaki kupac kuće trebao znati

1. Procjena

2. Zatvaranje

Završni korak u procesu kupovine i prodaje kuće tokom kojeg kupac potpisuje sve dokumente. Čim se ugovorom finansira, što znači da se uplate zajmodavca i kupca izvrše, novi vlasnik kuće može dobiti ključeve nekretnine.

3. Troškovi zatvaranja

Ovo su sve naknade i troškovi koje trebate da biste se pojavili na zatvaranju spremni za plaćanje, osim akontacije (više o tome u nastavku). Somerday Realtor kaže da se oni mogu kretati bilo gdje, od poreza na imovinu i Udruge vlasnika kuća (HOA) do naknada za vlasništvo i osiguranja kuće.

Savjet za nekretnine: Pitajte svog agenta za nekretnine ili svog zajmodavca kako bi vaše zaključne naknade mogle izgledati unaprijed kako biste dobili uvid u cijenu. (Očekujte da ćete potrošiti bilo gdje 2 do 5 posto troška vaše kuće prilikom zatvaranja.)

savjeti za žene

4. Predujam

Ako uzimate kredit da biste kupili svoj dom, vaša banka će obično zahtijevati akontaciju ili postotak cijene kuće unaprijed. Često se preporučuje učešće od 20 posto, samo da biste osigurali najbolju hipoteku i izbjegli plaćanje hipotekarnog osiguranja. Međutim, ovisno o vrsti zajma koji imate, možda vam neće trebati predujam (recimo, ako ste pripadnik vojske ili veteran koji aplicira za VA zajam) ili vaš minimalni iznos može biti kao niska od 3 do 3,5 posto . Važno je zapamtiti da je predujam samo dio troškova zatvaranja, napominje Jessica.

5. Escrow depozit

Ovo je početni depozit uplaćen na nekretninu koji će se na kraju primijeniti na stolu za zatvaranje.

6. HOA (Udruženje vlasnika kuća)

Privatna organizacija koja upravlja zajednicom (stambene zgrade, gradske kuće, porodične kuće, itd.) koja često zahtijeva mjesečne, polugodišnje ili godišnje uplate. Oni često uključuju određene propise koji mogu odrediti stvari poput toga da li možete Airbnb svoj dom ili čak koje boje su prihvatljive za farbanje eksterijera vaše kuće.

Savjet za nekretnine: Pregledajte sve informacije o HOA prije nego što date ponudu kako biste bili sigurni da ste upoznati sa svim pravilima, propisima i naknadama koje dolazi sa životom u toj određenoj zajednici.

7. Period inspekcije

Ovo je izborno vrijeme tokom kojeg kućni inspektor pregleda kuću, od vodovoda do starosti i stanja krova. U suštini, inspektor traži sve probleme koji mogu uticati na vrijednost kuće (i popravke koje ćete morati obaviti u nastavku). To je dodatni trošak sa strane kupaca kuće – obično 300 do 500 dolara – ali isplati se. Ako imate vremena da pregledate nekretninu, iskoristite to u potpunosti, naglašava Jessica. Čak i ako je kuća novogradnja, preporučujem da dobijete inspekciju kuće. Ovo vam može uštedjeti glavobolju na putu. Ako inspektor otkrije velike probleme s kućom, možete pregovarati o cijeni, zamoliti prodavača da izvrši ove popravke prije zatvaranja ili odlučite odustati od posla.

Savjet za nekretnine: Pitajte svog agenta o periodu inspekcije prije sklapanja ugovora, a zatim pronađite temeljitog inspektora u vašem području koji vam može dati potpuni izvještaj u kojem se navode sve nedostatke u kući ili problemi s održavanjem.

8. Prethodno odobrenje

Ako planirate uzeti hipoteku da biste kupili kuću, poželjet ćete prethodno odobrenje zajmodavca. Ovo je u suštini pismo u kojem se navodi da je zajmodavac pregledao vaš prihod i imovinu i odobrio da će vam posuditi određeni iznos novca. Kada odete da date ponudu za kuću, prodavac će to želeti da vidi kako bi se uverio da imate sredstava za kupovinu kuće. (Prije nego što počnete ozbiljno tražiti domove, dobro je pronaći zajmodavca i nabaviti ovo pismo. Budite spremni da ispunite zahtjev, dostavite izvještaje o prihodima ili plate, i da vam se kredit izvuče kao dio procesa prethodnog odobrenja.)

9. Realtor

Agent za nekretnine koji pripada udruženju u okruženju i dužan je da plaća godišnju članarinu i pohađa određene časove i obuku. Svi agenti za nekretnine su agenti za nekretnine, ali nisu svi agenti za nekretnine agenti za nekretnine, ističe Jessica, dodajući, odakle sam ja, trgovci nekretninama također imaju pristup elektronskim kutijama za zaključavanje, dok neko ko ne pripada udruženju možda neće moći pristupiti ove kuće.

POVEZANO: 3 najveće greške koje kupci kuće prave upravo sada

savjeti za smanjenje sijede kose

Naš izbor kućnog dekora:

Vaš Horoskop Za Sutra

Znati

Pošalji Mi E-Poštom Prikaži Na Sajtu